如何看待未來(lái)房?jì)r(jià)走向？

　　最新數據顯示，從環(huán)比看，9月份，“北上廣深”4個(gè)一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格均下降0.1%；70個(gè)大中城市中二三線(xiàn)城市的新房和二手房?jì)r(jià)格漲幅均有回落。

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)也印證數據變“冷”：最近一個(gè)月，北京已開(kāi)盤(pán)或臨近開(kāi)盤(pán)項目都有不同程度打折。從全國范圍看，“金九銀十”各大地產(chǎn)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)，各地新房成交量下滑，市場(chǎng)逐漸高位回落。

　　一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回調，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效，市場(chǎng)預期出現積極變化，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩運行。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是趨勢性的嗎？未來(lái)房?jì)r(jià)走向又該如何看待？

　　預判房地產(chǎn)發(fā)展格局和前景，必先理清我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心政策導向。7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。

　　緊緊圍繞“房住不炒”定位，目前的房地產(chǎn)調控已經(jīng)實(shí)行了兩年多。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次，下半年房地產(chǎn)調控沒(méi)有“喘口氣、歇歇腳”，各地因城因地制宜、精準施策，地方調控主體責任正在落實(shí)。

　　7月31日，深圳發(fā)布個(gè)人3年限售、企業(yè)限購、商務(wù)公寓只租不售、熱點(diǎn)盤(pán)公證搖號銷(xiāo)售等系列調控措施。8月17日，住建部約談?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題。今年下半年開(kāi)始，全國越來(lái)越多城市加入公積金政策收緊行列。

　　值得注意的是，9月7日，十三屆全國人大常委會(huì )立法規劃公布，房地產(chǎn)稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類(lèi)項目。

　　需求側與供給側共同發(fā)力的調控“組合拳”為樓市穩定創(chuàng )造了積極條件。圍繞建立租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)長(cháng)效機制，許多試點(diǎn)工作正在有條不紊地推進(jìn)之中。

　　一方面，我國正在加快建立健全城鎮住房保障體系，支持人口流入量大的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市和其他特點(diǎn)城市，增加公租房、共有產(chǎn)權房有效供給，加大對符合條件新市民的住房保障力度。

　　另一方面，住建部加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監測體系，完善對地方房地產(chǎn)調控工作的評價(jià)考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現調控目標的地方堅決問(wèn)責。

　　種種政策表明，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )發(fā)生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。政策“說(shuō)話(huà)”，對引導和穩定房?jì)r(jià)預期起著(zhù)關(guān)鍵作用，把一二三線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)上漲的躁動(dòng)打回原形，讓有些地方寄予房?jì)r(jià)“再飛一會(huì )兒”的希望迅速冰凍。

　　當前有些雜音認為，經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調控。要明確的是，根據7月31日中央政治局會(huì )議中所強調的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”的調控精神，決不會(huì )允許房地產(chǎn)調控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產(chǎn)長(cháng)效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關(guān)鍵期，不會(huì )允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房?jì)r(jià)上漲的做法。

　　同時(shí)也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多采用應急性行政措施，短期對抑制房?jì)r(jià)、降低風(fēng)險起到了作用，而從長(cháng)期來(lái)看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場(chǎng)管理等一攬子政策工具，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

　　可以預見(jiàn)，只要在實(shí)踐中堅決貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，保持調控定力不變，加快房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建立，房?jì)r(jià)便失去了非理性上漲的根基。投機買(mǎi)房者、土地財政的依戀者乃至全社會(huì )都需認清大勢，丟掉調控會(huì )因經(jīng)濟下行壓力加大而放松的幻想，摒棄房?jì)r(jià)“復燃”的幻想，及時(shí)調整心態(tài)回歸理性，沉下心來(lái)做一些有利于國家經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展的實(shí)事。