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◎ 調控政策為何不能動(dòng)搖
應當說(shuō)，房地產(chǎn)調控取得初步成效，受到廣大住房困難群眾的歡迎，他們期待著(zhù)繼續鞏固和擴大調控成果。同時(shí)，也有一些人認為，當前經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)，要實(shí)現穩增長(cháng)，應適度放松乃至取消調控，發(fā)揮房地產(chǎn)“救市”作用。還有個(gè)別地方政府出于“土地財政”的考慮，也在造輿論、搞“小動(dòng)作”，試圖給調控“松綁”。
權威聲音
有信心讓一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)降下去
姜偉新（住房和城鄉建設部部長(cháng)）：2011年以來(lái)，多數地區房?jì)r(jià)漲幅回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運行平穩，調控成效已經(jīng)顯現。要繼續堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，我們有信心在今年讓幾個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)水平降下去。
面對種種議論紛爭，中央顯示了堅持調控的堅定決心。2011年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確要求，繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。2012年3月，政府工作報告強調，嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調控成果。2012年5月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，要穩定和嚴格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策。
2012年3月20日，中國人民銀行發(fā)布《2012年第一季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》，數據顯示，未來(lái)3個(gè)月內有購房意愿的居民占14.1%，是1999年調查以來(lái)的同期最低值。
那么，為何調控政策不能“松口子”呢？
住房需求有自住性的，也有投機投資性的。投機投資性需求以賺取買(mǎi)賣(mài)間價(jià)差為目的，由于所購住房中相當一部分既不自住也不出租、閑置浪費，偏離其滿(mǎn)足居住需要的本質(zhì)屬性，使得住房成為牟利工具，加劇了供需矛盾，從而推高房?jì)r(jià)。
深度解讀
日本房地產(chǎn)泡沫破滅的警示
20世紀八九十年代，日本上演了一場(chǎng)“土地神話(huà)”鬧?。涸趯捤傻男刨J政策刺激下，房地產(chǎn)投機性需求激增，人們普遍陷入“房?jì)r(jià)只漲不跌”的狂熱之中，導致房?jì)r(jià)地價(jià)飛漲，1983—1988年，日本東京商業(yè)用地價(jià)格上漲250％，產(chǎn)生地產(chǎn)泡沫，最后蔓延為整體經(jīng)濟的泡沫。1990年年底泡沫經(jīng)濟崩潰，房?jì)r(jià)開(kāi)始大幅下跌，幾年后跌回起點(diǎn)，“土地神話(huà)”破滅，日本經(jīng)濟由此也陷入漫長(cháng)的蕭條之中。
國際經(jīng)驗表明，在經(jīng)濟快速發(fā)展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現投機投資性需求增多的趨勢。如不及時(shí)有效抑制，一方面，投機投資性需求將非正常推高房?jì)r(jià)，迫使一些自住性需求被“擠出”市場(chǎng)，導致市場(chǎng)需求畸形化；另一方面，投機投資性需求的盲目擴張，往往出現資產(chǎn)泡沫膨脹，造成市場(chǎng)大起大落，甚至引發(fā)金融風(fēng)險、影響經(jīng)濟平穩發(fā)展。
從近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況看，投機投資性需求是前一時(shí)期推動(dòng)房?jì)r(jià)非理性上漲的主要因素。實(shí)現房?jì)r(jià)合理回歸，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展，關(guān)鍵是有效抑制投機投資性需求，不能有任何松動(dòng)。這既是當前調控的重點(diǎn)，也是必須長(cháng)期堅持的。
特別應看到，調控已取得的成效只是初步的，基礎還不牢固，存在許多不確定因素。當前，國內流動(dòng)性較為充裕，投資渠道相對有限，投機投資性需求反彈的條件仍然存在。如果放松調控，投機投資性資金極有可能再度“興風(fēng)作浪”，阻礙市場(chǎng)健康發(fā)展。
百姓心聲
◎雖然房?jì)r(jià)野馬已被套上了調控的韁繩，低下了高昂的頭，但距離合理回歸還差得遠。
◎房?jì)r(jià)過(guò)高的時(shí)候，租房其實(shí)比買(mǎi)房劃算。觀(guān)念一換天地寬，租房未必不安居，“裸婚”也能很幸福！
◎保障房要建好，更要分好，一定要加強監管，千萬(wàn)不能“好經(jīng)被念歪”，成了“翻版福利房”。
◎無(wú)論是堅持調控不動(dòng)搖，還是推進(jìn)保障房建設，關(guān)鍵在于地方政府的落實(shí)。要真正實(shí)現“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，市長(cháng)的歸市長(cháng)”，就必須破除“土地財政”依賴(lài)癥。
為此，必須繼續堅持調控不動(dòng)搖，嚴格執行抑制投機投資性需求的政策措施。要繼續落實(shí)地方政府調控房?jì)r(jià)的責任，嚴格執行住房限購措施，遏制不合理住房需求。同時(shí)，繼續落實(shí)差別化信貸和稅收政策，對購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，加強存量住房交易稅收征管等。
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