歡迎使用手機瀏覽
◎ 合理需求怎么滿(mǎn)足
“住房”，顧名思義，是用來(lái)居住的房屋。滿(mǎn)足群眾合理自住需求，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本功能之一。1998年深化住房制度改革以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，住房投資建設規模不斷擴大，居民住房條件得到明顯改善。2010年，城市人均住宅建筑面積達到31.6平方米，比1997年增長(cháng)近一倍。新建住宅配套設施更加完善，環(huán)境更加宜居。
長(cháng)期來(lái)看，我國商品住房市場(chǎng)潛力仍然很大，還有很多有效需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足。我們正處于城鎮化快速發(fā)展階段，每年有千萬(wàn)以上農村人口遷入城鎮工作和生活，持續增加的城鎮人口創(chuàng )造出大量的住房需求。同時(shí)，隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展和收入增加，城鎮居民消費結構升級，越來(lái)越多的家庭有愿望也有能力通過(guò)市場(chǎng)改善居住條件。
專(zhuān)家點(diǎn)評
滿(mǎn)足剛性需求不是“救市”
秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心主任）：未來(lái)房地產(chǎn)調控仍將堅持控制投資性需求，同時(shí)滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求。人們習慣將與房市有關(guān)的利好政策信息定性為“救市”。但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商與其抱有樓市調控放松的幻想，不如抓住剛需族，解決當下的困難。
調控的目的，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，而合理自住需求則是市場(chǎng)健康發(fā)展的動(dòng)力和基礎。合理自住需求持續穩定釋放，可以引導住房投資建設保持一定的規模，有利于市場(chǎng)長(cháng)期穩定發(fā)展。反之，如果受到抑制，住房投資建設規模就會(huì )大幅下降，既不利于群眾改善住房條件，也不利于經(jīng)濟“穩中求進(jìn)”。為此，在堅決遏制投機投資性需求的同時(shí)，必須采取有效措施，滿(mǎn)足合理自住需求。
繼續改善住房供應結構。從當前市場(chǎng)情況看，群眾最需要的是中小套型、價(jià)格合適的普通住房。因為它既能滿(mǎn)足居住需求，又與多數家庭經(jīng)濟能力相適應。如果住房供應結構不合理，大套型、高檔住房多，中低價(jià)位、中小套型普通住房供應不足，會(huì )抑制居民合理自住需求。因此，既要增加總的供應量，又要解決供應的結構性矛盾，擴大普通商品住房供應規模，加快落實(shí)土地供應計劃，加快對普通商品住房的規劃、開(kāi)工建設和銷(xiāo)售審批等，著(zhù)力增加有效供給。
太原市增加中小戶(hù)型商品住房供應
近年來(lái)，山西省太原市大力調整住房供應結構，支持中小戶(hù)型房源開(kāi)發(fā)。2011年前11個(gè)月，新審批的用于住宅建設的土地，全部為90平方米及以下的中小戶(hù)型。
繼續實(shí)行差別化的信貸和稅收政策。支持居民家庭首次購買(mǎi)普通商品住房和保障房，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，并在首付款比例和貸款利率上體現優(yōu)惠。近期部分銀行重啟首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠，降低了首次置業(yè)的門(mén)檻。此外，還要進(jìn)一步加強市場(chǎng)監管，嚴肅查處住房交易中的各類(lèi)違法違規行為，規范市場(chǎng)秩序，維護群眾合法權益。
同時(shí)，也要看到，實(shí)現住有所居，是要讓每個(gè)人都有合適的房住，而不意味著(zhù)人人都要有自己產(chǎn)權的住房。合理的自住需求，既可以通過(guò)買(mǎi)房來(lái)解決，也可以通過(guò)租房來(lái)滿(mǎn)足。應完善相關(guān)政策，加強對出租房、中介機構及人員的管理，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵居民通過(guò)租賃滿(mǎn)足自住需求。
關(guān)于我們 聯(lián)系我們 網(wǎng)站地圖 用戶(hù)調查
共產(chǎn)黨員網(wǎng) 版權所有 京ICP備12024993號-1
